2423 Place CLERVAL · Laval
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874936337020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005874936337020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 62 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 662 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 257 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 506 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 251 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 466 622 $ Poids 86 % |
| 4 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 64 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 477 $ Poids 81 % |
| 5 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 223 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 592 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 723 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 610 052 $ Poids 78 % |
| 7 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 201 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 433 941 $ Poids 77 % |
| 8 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 153 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 637 995 $ Poids 77 % |
| 9 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 204 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 456 483 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 834 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 832 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 666 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 800 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 541 697 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.