465 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 375 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874936364990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005874936364990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 45 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 673 497 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 260 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 514 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 259 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 473 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 203 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 601 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 82 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 440 193 $ Poids 83 % |
| 7 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 463 060 $ Poids 82 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 742 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 487 355 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 554 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 715 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 132 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 648 493 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.