2395 Place CLERVAL · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 361 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874937402590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005874937402590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 116 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 204 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 668 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 781 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 619 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 241 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 498 297 $ Poids 72 % |
| 6 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 222 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 458 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 731 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 842 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 654 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 804 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 532 262 $ Poids 70 % |
| 10 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 51 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 816 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 544 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 925 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 406 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.