Avenue FRANCIS-HUGHES · Laval
Valeur estimée
419 100 $
Terrain · terrain 7 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 375,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874942317530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
65005874942317530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 1720, rue McNamara, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 25 % |
| 3 | 663, rue Chevillon, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 24 % |
| 4 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 515, rue Périgueux, Laval 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 441 500 $ Ajust. marché +5 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 067 $ Poids 20 % |
| 6 | 557, Rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 17 % |
| 8 | 572, rue de Périgueux, Laval 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 17 % |
| 9 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 16 % |
| 10 | 560, rue de Périgueux, Laval 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 041 $ Poids 16 % |
| 11 | 580, rue de Périgueux, Laval 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 464 $ Poids 16 % |
| 12 | 2-762, Avenue Ampère, Laval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.