2309 Rue SAINT-REMI · Laval
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874945624130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005874945624130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 60 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 564 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 233 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 482 452 $ Poids 93 % |
| 3 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 167 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 793 $ Poids 92 % |
| 4 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 269 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 444 759 $ Poids 92 % |
| 5 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 234 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 498 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 414 547 $ Poids 83 % |
| 7 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 479 $ Poids 82 % |
| 8 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 221 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 436 082 $ Poids 82 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 435 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 671 823 $ Poids 78 % |
| 10 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 522 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 555 336 $ Poids 77 % |
| 11 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 280 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 563 050 $ Poids 76 % |
| 12 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 458 711 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.