2312 Rue VALIQUETTE · Laval
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 167,9 m² · constr. 1977 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 494 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874945717290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
65005874945717290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 936 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 919 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 861 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 807 831 $ Poids 45 % |
| 4 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 521 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +94 230 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 1 131 513 $ Poids 43 % |
| 5 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 522 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +78 473 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 908 749 $ Poids 41 % |
| 6 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 707 649 $ Poids 37 % |
| 7 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 873 818 $ Poids 36 % |
| 8 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 713 287 $ Poids 32 % |
| 9 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 342 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 455 466 $ Poids 30 % |
| 10 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 774 193 $ Poids 28 % |
| 11 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 717 072 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 996 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 672 095 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.