2356 Rue SAINT-REMI · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 351 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874946021020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
65005874946021020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 92 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 619 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 86 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 601 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 221 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 476 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 749 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 627 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 238 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 439 830 $ Poids 76 % |
| 6 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 765 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 572 635 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 723 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 511 471 $ Poids 75 % |
| 8 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 470 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 869 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 592 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 593 214 $ Poids 71 % |
| 11 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 160 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 410 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 185 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 431 481 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.