2364 Rue SAINT-REMI · Laval
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 222,5 m² · constr. 1988 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 600 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874946082570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
65005874946082570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 419 $ Poids 56 % |
| 2 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 817 896 $ Poids 36 % |
| 3 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +37 214 $ | 457 354 $ Poids 27 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +23 779 $ | 768 063 $ Poids 22 % |
| 5 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 077 761 $ Poids 19 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 743 815 $ Poids 18 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 240 $ Poids 17 % |
| 8 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 974 m · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 981 908 $ Poids 16 % |
| 9 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 902 311 $ Poids 14 % |
| 10 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 238 490 $ Poids 13 % |
| 11 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +106 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 131 350 $ Poids 12 % |
| 12 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 763 304 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.