2354 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 330 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874947560720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005874947560720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 888 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 473 378 $ Poids 69 % |
| 2 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 195 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 550 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 148 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 529 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 759 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 595 582 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 660 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 594 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 149 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 660 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 520 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 761 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 537 474 $ Poids 53 % |
| 9 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 727 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 573 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 688 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 469 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 613 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 494 283 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.