2353 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 116,6 m² · constr. 1971 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874947677490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005874947677490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 3 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 150 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 578 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 443 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 547 713 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 486 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 562 $ Poids 86 % |
| 5 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 712 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 605 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 612 595 $ Poids 78 % |
| 7 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 118 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 831 $ Poids 75 % |
| 8 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 87 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 657 $ Poids 74 % |
| 9 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 225 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 691 069 $ Poids 67 % |
| 10 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 94 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 053 $ Poids 66 % |
| 11 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 55 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 870 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 692 557 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.