580 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874952549780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005874952549780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 312 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 730 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 291 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 555 217 $ Poids 80 % |
| 4 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 68 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 562 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 715 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 615 492 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 597 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 637 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 434 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 729 868 $ Poids 69 % |
| 8 | 2126, rue de Tripoli, Laval 2025-06-12 · 77 m · Vendu 591 000 $ (5 732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 590 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 938 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 979 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 837 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 563 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 917 m · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 796 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 442 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 691 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.