2287 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 110,6 m² · constr. 1971 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874956822360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005874956822360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 189 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 596 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 118 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 175 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 526 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 589 537 $ Poids 86 % |
| 6 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 271 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 670 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 533 098 $ Poids 79 % |
| 8 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 279 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 562 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 96 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 685 $ Poids 78 % |
| 10 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 146 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 421 $ Poids 77 % |
| 11 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 309 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 710 995 $ Poids 76 % |
| 12 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 504 358 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.