2271 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874956970360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
65005874956970360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
594 389 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 139 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 287 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 632 448 $ Poids 96 % |
| 3 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 198 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 348 $ Poids 95 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 568 222 $ Poids 91 % |
| 5 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 171 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 497 $ Poids 84 % |
| 7 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 478 466 $ Poids 83 % |
| 8 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 048 $ Poids 82 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 293 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 675 952 $ Poids 82 % |
| 10 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 560 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 640 875 $ Poids 80 % |
| 11 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 529 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 521 635 $ Poids 78 % |
| 12 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 31 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 275 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.