2349 Rue VERONE · Laval
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 100,7 m² · constr. 1971 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 255 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874958371370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
65005874958371370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 84 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 23 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 697 $ Poids 97 % |
| 3 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 303 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 636 241 $ Poids 95 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 571 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 109 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 927 $ Poids 86 % |
| 6 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 61 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 690 $ Poids 86 % |
| 7 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 265 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 481 056 $ Poids 85 % |
| 8 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 405 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 679 456 $ Poids 80 % |
| 9 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 193 $ Poids 78 % |
| 10 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 548 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 588 887 $ Poids 77 % |
| 11 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 603 $ Poids 76 % |
| 12 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 641 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 609 559 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.