2346 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 102,4 m² · constr. 1971 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874958761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
65005874958761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 74 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 32 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 328 $ Poids 97 % |
| 3 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 334 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 642 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 355 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 575 531 $ Poids 90 % |
| 5 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 119 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 83 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 078 $ Poids 85 % |
| 7 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 485 057 $ Poids 83 % |
| 8 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 372 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 684 872 $ Poids 81 % |
| 9 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 114 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 612 053 $ Poids 77 % |
| 11 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 206 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 201 $ Poids 76 % |
| 12 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 548 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 594 320 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.