2134 Rue SAINT-GILLES · Laval
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 200,6 m² · constr. 1961 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 536 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874962097990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
65005874962097990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 802 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 152 $ Poids 70 % |
| 2 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 126 $ Poids 39 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 832 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 924 021 $ Poids 33 % |
| 4 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 720 619 $ Poids 22 % |
| 5 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 796 413 $ Poids 21 % |
| 6 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 644 004 $ Poids 20 % |
| 7 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 1 059 987 $ Poids 18 % |
| 8 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 819 528 $ Poids 15 % |
| 9 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −76 607 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 131 $ Poids 7 % |
| 10 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +101 640 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 999 590 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.