2125 Rue SAINT-GILLES · Laval
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 188,6 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874962569230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005874962569230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 758 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 805 799 $ Poids 59 % |
| 2 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +27 910 $ | 417 070 $ Poids 34 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 799 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 959 702 $ Poids 33 % |
| 4 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 743 244 $ Poids 28 % |
| 5 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 630 $ Poids 26 % |
| 6 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 825 196 $ Poids 20 % |
| 7 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 736 651 $ Poids 20 % |
| 8 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 348 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 670 997 $ Poids 19 % |
| 10 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 849 445 $ Poids 17 % |
| 11 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 373 $ Poids 17 % |
| 12 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +77 799 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 767 699 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.