2118 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 390 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874962879690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005874962879690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 597 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 612 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 469 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 633 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 222 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 727 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 68 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 560 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 706 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 560 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 689 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 677 876 $ Poids 72 % |
| 7 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 340 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 726 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 729 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 614 941 $ Poids 70 % |
| 9 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 203 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 656 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 190 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 553 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 2126, rue de Tripoli, Laval 2025-06-12 · 154 m · Vendu 591 000 $ (5 732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 587 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 726 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 149 777 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.