540 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874963023540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005874963023540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 276 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 579 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 588 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 446 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 720 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 303 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 760 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 402 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 659 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 31 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 403 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 700 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 355 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +13 598 $ | 718 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 477 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 690 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 643 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 424 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 759 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 2126, rue de Tripoli, Laval 2025-06-12 · 125 m · Vendu 591 000 $ (5 732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 616 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.