531 Rue VALENCE · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 95,7 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874963332010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005874963332010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 515 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 627 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 534 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 511 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 558 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 607 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 756 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 556 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 739 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 671 407 $ Poids 75 % |
| 7 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 771 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 608 657 $ Poids 74 % |
| 8 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 321 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 602 580 $ Poids 73 % |
| 9 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 272 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 723 065 $ Poids 72 % |
| 10 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 240 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 651 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 15 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 556 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 779 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 148 600 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.