521 Rue VALENCE · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 82,8 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 369 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874963452960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005874963452960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 483 243 $ Poids 83 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 325 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 561 541 $ Poids 72 % |
| 4 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 584 815 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 553 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 606 358 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 519 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 478 460 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 775 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 564 744 $ Poids 63 % |
| 8 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 208 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 503 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 739 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 625 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 730 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 626 599 $ Poids 58 % |
| 11 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 929 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 465 092 $ Poids 56 % |
| 12 | 2221, rue de Tripoli, Laval 2025-03-18 · 144 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 572 088 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.