511 Rue VALENCE · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874963573820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
65005874963573820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 441 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 624 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 487 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 632 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 248 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 562 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 504 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 515 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 597 079 $ Poids 82 % |
| 6 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 645 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 611 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 730 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 560 001 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 363 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 668 395 $ Poids 75 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 740 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 676 506 $ Poids 75 % |
| 10 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 779 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 613 484 $ Poids 73 % |
| 11 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 274 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 727 988 $ Poids 73 % |
| 12 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 329 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 606 996 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.