490 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 85,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 359 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874963638020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005874963638020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 490 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 474 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 593 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 313 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 569 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 061 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 483 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 484 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 512 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 614 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 815 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 573 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 772 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 634 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 511 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 563 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 422 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 138 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 720 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 527 571 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.