501 Rue VALENCE · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 376 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874963694860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005874963694860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 253 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 556 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 445 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 640 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 606 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 349 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 662 355 $ Poids 81 % |
| 5 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 276 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 721 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 473 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 628 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 980 $ Poids 79 % |
| 8 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 61 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 555 664 $ Poids 78 % |
| 9 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 489 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 512 193 $ Poids 76 % |
| 10 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 452 396 $ Poids 75 % |
| 11 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 717 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 556 193 $ Poids 75 % |
| 12 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 242 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 547 950 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.