480 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874963758970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005874963758970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 427 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 624 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 365 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 633 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 425 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 436 $ Poids 87 % |
| 5 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 240 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 562 219 $ Poids 86 % |
| 6 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 474 $ Poids 84 % |
| 7 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 469 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 515 725 $ Poids 83 % |
| 8 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 658 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 612 259 $ Poids 82 % |
| 9 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 485 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 707 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 560 395 $ Poids 79 % |
| 11 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 313 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 668 624 $ Poids 78 % |
| 12 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 913 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.