491 Rue VALENCE · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874963815720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
65005874963815720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 562 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 397 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 480 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 449 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 625 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 457 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 442 726 $ Poids 88 % |
| 5 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 635 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 612 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 334 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 668 905 $ Poids 82 % |
| 7 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 743 $ Poids 81 % |
| 8 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 460 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 634 816 $ Poids 80 % |
| 9 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 279 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 728 291 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 480 $ Poids 80 % |
| 11 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 434 184 $ Poids 79 % |
| 12 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 76 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 854 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.