481 Rue VALENCE · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 111,3 m² · constr. 1968 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874963936680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005874963936680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 247 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 582 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 265 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 590 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 466 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 522 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 392 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 505 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 452 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 465 827 $ Poids 78 % |
| 6 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 437 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 723 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 283 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 762 918 $ Poids 76 % |
| 8 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 319 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 703 401 $ Poids 75 % |
| 9 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 517 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 554 840 $ Poids 75 % |
| 10 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 454 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 662 593 $ Poids 74 % |
| 11 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 92 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 587 902 $ Poids 73 % |
| 12 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 433 236 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.