515 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 403 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874964020060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005874964020060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 360 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 628 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 342 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 482 167 $ Poids 93 % |
| 3 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 564 600 $ Poids 92 % |
| 4 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 399 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 444 503 $ Poids 90 % |
| 5 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 414 319 $ Poids 83 % |
| 6 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 364 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 435 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 361 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 671 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 533 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 637 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 475 364 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 550 $ Poids 79 % |
| 11 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 724 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 393 $ Poids 79 % |
| 12 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 355 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 108 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.