2228 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 154,7 m² · constr. 1969 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 451 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874964209660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005874964209660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 696 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 745 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 377 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 1 048 126 $ Poids 61 % |
| 3 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 776 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 698 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 399 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 869 364 $ Poids 58 % |
| 5 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 756 657 $ Poids 52 % |
| 6 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 497 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +82 462 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 843 093 $ Poids 43 % |
| 7 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 814 261 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 835 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 627 525 $ Poids 41 % |
| 9 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 658 416 $ Poids 37 % |
| 10 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 659 037 $ Poids 35 % |
| 11 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 717 969 $ Poids 30 % |
| 12 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 297 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 423 299 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.