490 Rue VOLTAIRE · Laval
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 145,5 m² · constr. 1973 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 590 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874964225090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
65005874964225090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 680 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 335 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 1 035 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 353 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 841 913 $ Poids 65 % |
| 4 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 408 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 658 955 $ Poids 62 % |
| 5 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 453 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 831 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 689 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 534 $ Poids 54 % |
| 7 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 780 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 693 680 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 826 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 621 118 $ Poids 46 % |
| 9 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 806 746 $ Poids 44 % |
| 10 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 541 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +85 249 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 843 603 $ Poids 42 % |
| 11 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 778 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 623 811 $ Poids 41 % |
| 12 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −58 111 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 750 866 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.