495 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 86,9 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 395 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874964302210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005874964302210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 503 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 598 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 265 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 504 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 488 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 556 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 371 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 567 744 $ Poids 69 % |
| 8 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 866 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 578 701 $ Poids 67 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 825 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 640 005 $ Poids 67 % |
| 10 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 515 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 523 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 620 505 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 531 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.