485 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 88,9 m² · constr. 1971 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 338 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874964423170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005874964423170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 491 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 605 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 490 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 494 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 273 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 580 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 377 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 552 $ Poids 77 % |
| 5 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 638 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 501 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 573 461 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 739 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 537 418 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 860 $ Poids 71 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 827 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 647 142 $ Poids 70 % |
| 10 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 871 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 585 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 316 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 720 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 424 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.