475 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874964553920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
65005874964553920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 478 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 595 730 $ Poids 83 % |
| 2 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 493 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 476 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 486 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 282 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 572 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 565 280 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 385 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 585 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 873 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 575 916 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 727 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 529 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 827 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 637 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 494 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 618 000 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.