465 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 8 298 $/m² · 58 m² · constr. 1969 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874964664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
65005874964664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Rue Voltaire, Laval 2026-06-30 · 28 m · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 957 $ Poids 99 % |
| 2 | 382, Place de Sillery, Laval 2025-06-26 · 787 m · Vendu 530 000 $ (9 044 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 733 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 842 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 518 458 $ Poids 34 % |
| 4 | 386, Place de Sillery, Laval 2024-07-05 · 798 m · Vendu 82 000 $ (1 399 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 496 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −410 $ | 94 666 $ Poids 24 % |
| 5 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 413 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −57 537 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 451 227 $ Poids 17 % |
| 6 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 710 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 128 063 $ Poids 7 % |
| 7 | 414, Place de Sillery, Laval 2024-05-01 · 905 m · Vendu 450 000 $ (5 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −63 089 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.