387 Rue VALOIS · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 124,8 m² · constr. 1969 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 434 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874964967270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005874964967270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 450 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 592 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 345 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 620 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 650 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 377 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 555 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 457 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 761 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 540 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 767 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 771 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 561 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 617 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 668 698 $ Poids 67 % |
| 9 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 628 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 327 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 946 045 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 292 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 540 523 $ Poids 54 % |
| 12 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 353 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 496 831 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.