2253 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874965227120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005874965227120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 685 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 475 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 492 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 597 732 $ Poids 69 % |
| 4 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 241 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 553 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 321 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 532 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 816 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 616 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 527 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 576 473 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 501 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 472 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 932 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 598 382 $ Poids 56 % |
| 10 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 795 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 523 687 $ Poids 52 % |
| 11 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 496 833 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 876 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 540 604 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.