2245 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 84,2 m² · constr. 1971 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874965325880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005874965325880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 487 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 249 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 565 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 514 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 589 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 490 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 482 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 484 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 611 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 808 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 536 151 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 560 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 947 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 610 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 889 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 553 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 987 $ Poids 60 % |
| 12 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 507 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.