2280 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 354,1 m² · constr. 1968 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 677 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874967660040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 400 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
65005874967660040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 881 126 $ Poids 28 % |
| 2 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 213 m · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 165 965 $ Poids 23 % |
| 3 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +79 257 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 274 979 $ Poids 21 % |
| 4 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 354 632 $ Poids 21 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 510 $ Poids 10 % |
| 6 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +180 423 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 948 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 922 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 5 % |
| 8 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +143 480 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 181 892 $ Poids 5 % |
| 9 | 1580, rue de Lunebourg, Laval 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 248 $/m²) 252,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +164 974 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 1 070 084 $ Poids 3 % |
| 10 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie +256 854 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 519 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 848 306 $ Poids 3 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +169 850 $ · Ajust. âge −44 161 $ | 856 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.