2285 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 355 m² · constr. 1969 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 677 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874967855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
65005874967855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 886 314 $ Poids 26 % |
| 2 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 213 m · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 172 563 $ Poids 23 % |
| 3 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 282 078 $ Poids 22 % |
| 4 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 356 255 $ Poids 22 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +73 182 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 476 203 $ Poids 11 % |
| 6 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +181 816 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 953 097 $ Poids 7 % |
| 7 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +145 229 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 183 641 $ Poids 6 % |
| 8 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 945 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 050 849 $ Poids 5 % |
| 9 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +245 342 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 1 470 512 $ Poids 5 % |
| 10 | 1580, rue de Lunebourg, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 248 $/m²) 252,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +166 436 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 075 645 $ Poids 4 % |
| 11 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie +258 963 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 521 564 $ Poids 3 % |
| 12 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 851 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.