580 Rue SAUREL · Laval
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 102,1 m² · constr. 1964 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874970554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005874970554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 608 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 501 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 926 m · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 784 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 551 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 626 795 $ Poids 59 % |
| 5 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 894 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 720 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 992 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 189 $ Poids 58 % |
| 7 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 754 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 2130, rue du Ronsard, Laval 2025-11-04 · 985 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 528 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 749 714 $ Poids 55 % |
| 11 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 595 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 732 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −8 907 $ | 603 208 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.