2044 Rue SAINT-GILLES · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 379 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874971174390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005874971174390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 548 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 669 508 $ Poids 74 % |
| 2 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 576 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 730 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 500 506 $ Poids 66 % |
| 4 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 941 m · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 782 949 $ Poids 63 % |
| 5 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 544 983 $ Poids 62 % |
| 6 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 921 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 718 332 $ Poids 58 % |
| 7 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 656 $ Poids 56 % |
| 8 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 642 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 625 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 2130, rue du Ronsard, Laval 2025-11-04 · 996 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 678 570 $ Poids 54 % |
| 10 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 752 597 $ Poids 53 % |
| 11 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 687 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 730 851 $ Poids 52 % |
| 12 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 640 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.