2030 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 140,3 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 541 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874971916160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
65005874971916160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 787 372 $ Poids 46 % |
| 2 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 485 $ Poids 42 % |
| 3 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 698 $ Poids 39 % |
| 4 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 312 $ Poids 38 % |
| 5 | 1647, Avenue Massenet, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 218 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 951 607 $ Poids 36 % |
| 6 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 623 972 $ Poids 36 % |
| 7 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 294 903 $ Poids 35 % |
| 8 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 352 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +83 831 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 856 397 $ Poids 33 % |
| 9 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 599 $ Poids 32 % |
| 10 | 1986, Chemin de Nice, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 506 $/m²) 134,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 847 810 $ Poids 31 % |
| 11 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 693 644 $ Poids 30 % |
| 12 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 781 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.