2102 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 339 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874972067290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005874972067290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 699 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 579 041 $ Poids 76 % |
| 4 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 658 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 640 362 $ Poids 75 % |
| 5 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 852 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 477 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 169 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 515 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 569 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 580 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 177 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 624 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 710 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 142 684 $ Poids 59 % |
| 10 | 2221, rue de Tripoli, Laval 2025-03-18 · 221 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 665 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 738 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 643 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 753 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.