2084 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 107,8 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874972156050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005874972156050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 144 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 582 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 177 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 761 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 555 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 644 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 107 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 586 953 $ Poids 77 % |
| 5 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 330 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 723 408 $ Poids 74 % |
| 6 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 294 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 760 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 2126, rue de Tripoli, Laval 2025-06-12 · 167 m · Vendu 591 000 $ (5 732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 617 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 337 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 621 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 643 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 714 584 $ Poids 60 % |
| 10 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 244 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −45 600 $ · Ajust. âge +27 196 $ | 721 831 $ Poids 59 % |
| 11 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 580 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 2056, rue de Tripoli, Laval 2025-04-09 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 591 392 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.