2078 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 383 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874972333680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005874972333680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 527 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 619 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 613 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 684 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 656 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 147 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 736 365 $ Poids 73 % |
| 5 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 807 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 512 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 141 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 663 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 688 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 135 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 567 142 $ Poids 69 % |
| 9 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 264 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 735 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 155 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 550 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 560 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 2126, rue de Tripoli, Laval 2025-06-12 · 181 m · Vendu 591 000 $ (5 732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 594 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.