2104 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 124,9 m² · constr. 1969 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874972749740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005874972749740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 154 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 620 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 274 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 761 723 $ Poids 86 % |
| 3 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 351 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 767 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 503 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 668 955 $ Poids 71 % |
| 5 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 628 809 $ Poids 59 % |
| 6 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 138 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 946 386 $ Poids 58 % |
| 7 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 352 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 657 958 $ Poids 54 % |
| 8 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 194 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 809 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 200 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 448 $ Poids 51 % |
| 10 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 154 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 624 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 490 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 800 480 $ Poids 48 % |
| 12 | 2146, rue Vallières, Laval 2025-05-14 · 287 m · Vendu 523 000 $ (4 829 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 594 129 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.