2080 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 123,5 m² · constr. 1969 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874972907720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005874972907720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 132 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 617 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 255 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 757 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 329 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 763 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 486 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 665 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 625 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 329 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 654 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 173 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 805 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 117 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −57 357 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 941 606 $ Poids 55 % |
| 9 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 172 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 620 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 468 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 796 051 $ Poids 50 % |
| 11 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 188 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −54 006 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 271 $ Poids 48 % |
| 12 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 500 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 958 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.