2045 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874972952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005874972952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 468 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 611 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 572 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 676 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 627 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 613 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 121 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 727 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 776 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 505 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 193 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 560 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 151 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 655 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 222 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 726 510 $ Poids 70 % |
| 9 | 2126, rue de Tripoli, Laval 2025-06-12 · 242 m · Vendu 591 000 $ (5 732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 587 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 544 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 791 667 $ Poids 59 % |
| 12 | 2056, rue de Tripoli, Laval 2025-04-09 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 563 386 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.