2125 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874973113470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005874973113470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 487 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 644 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 435 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 652 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 296 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 578 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 597 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 630 644 $ Poids 85 % |
| 5 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 456 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 530 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 677 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 576 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 334 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 688 185 $ Poids 79 % |
| 8 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 246 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 747 995 $ Poids 77 % |
| 9 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 93 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 576 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 708 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 697 259 $ Poids 74 % |
| 11 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 469 274 $ Poids 74 % |
| 12 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 756 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 633 133 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.