2176 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 133,4 m² · constr. 1969 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 370 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874973137640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005874973137640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 573 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 690 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 525 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 615 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 358 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 784 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 247 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 642 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 229 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 975 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 743 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 660 $ Poids 70 % |
| 7 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 468 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 574 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 268 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 441 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 793 222 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 870 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 582 936 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 729 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 588 845 $ Poids 46 % |
| 12 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 445 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 678 904 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.